녹색건축인증연구소

장수명주택은 구조체와 공용설비를 오래 유지하고, 거주자의 생활이나 사회적 요구가 달라지면 내부와 설비를 바꾸거나 교체하기 쉽게 설계한 공동주택이에요. 1,000세대 이상을 공급하는 사업주체는 일반 등급 이상의 인증을 받아야 하고, 500세대 이상 단지는 입주자모집공고에 주택성능등급을 표시해야 해요. 두 의무의 기준이 달라 999세대 단지는 어느 항목에 해당하는지 헷갈릴 수 있어요. 인증 의무가 없는 단지도 실제 구조와 배관 설계는 단지마다 다를 수 있어요. 인증이 평가하는 내용과 분양 공고에서 규모·성능 정보를 확인하는 방법을 차례로 살펴볼게요. 장수명주택은 내부를 바꾸기 쉽게 설계한 집 구조체와 공용설비는 오래 유지하고, 생활 방식이 달라질 때 내부 공간과 설비를 바꾸거나 수리하기 쉽게 계획해요. 건물의 뼈대에 해당하는 부분은 오래 쓰고, 벽체나 배관처럼 교체가 필요한 부분은 손보기 쉽게 설계하는 방식이에요. 예를 들어 가족 구성이나 생활 방식이 달라졌을 때 내부 벽체를 옮길 수 있도록 하거나, 배관과 전기설비를 교체하기 쉬운 공간에 배치하는 설계가 포함돼요. 장수명주택은 오래 버티는 것만이 아니라, 구조체를 유지하면서 안쪽을 고쳐 쓸 수 있도록 하는 데 초점이 있어요. 인증 의무는 1,000세대부터 적용 단지 전체가 1,000세대 이상인 공동주택을 공급한다면 사업주체는 장수명주택 인증을 받고, 등급은 일반 이상으로 맞춰야 해요. 인증 업무는 녹색건축물 조성 지원법에 따라 지정된 기관이 맡아요. 이 기준은 분양 회차별 공급량이 아니라 단지 전체 세대수에 적용돼요. 따라서 1회차 분양 물량이 적더라도 단지 총 세대수가 1,000세대 이상이면 인증 의무가 생겨요. 999세대는 의무 기준에 들지 않지만, 인증 의무가 없다는 사실만으로 장수명 설계가 전혀 없다고 볼 수는 없어요. 인증 기준은 세 가지 성능 평가 장수명주택 인증은 내구성, 가변성, 수리용이성을 평가해요. 등급은 최우수·우수·양호·일반 네 단계이고, 100점...